עסקת השותפים או בלשון העם "טאבו משותף" .

במהלך השבוע החולף השתתפתי בחתונה לה הוזמנתי במועד מועד, כמי שמוכר מהמקדימים שבחבורה, נכנסתי לאולם רגע לאחר איסוף הצלחות המקדימות של המנה הראשונה, כשאני תר בחיפוש אחר מקום ישיבה בעדיפות ליד חבר ותיק, אך התמזל מזלי והתיישבתי בשולחן שאיכשהו נדחפתי בין הכסאות ובתקווה שאיני מזוהה וכאברך מהמניין התיישבתי לי בשקט, עוד לא הספקתי לשבת על הכסא תוך כדי שעיניי תרות אחר שרידי סלטים או משו, והופ אני שומע את המילה לייזר, בדיוק השלב שאני מבין שרעב יישאר מנת חלקי לאותו הערב, בחיוך נלהב נעניתי לשאלות בדיני משכנתאות, או אז עלתה שאלת ענייני דיומא

טאבו משותף כן או לא?! ואם כן, איך הבנקים רואים זאת? ואם הבנקים כן נותנים שם משכנתאות האם באחוז מימון נמוך יותר או שזה אותו דבר כמו כל משכנתא ומה קורה במקרה שלאחד השותפים תהווה דירה זו כדירה להשקעה והרי משכנתא בנכס להשקעה הינה עד 50 אחוז?!

הבנתי שהערב עוד רעב אשאר, ומאותו הרגע שנפלה עלי התובנה הנ"ל ישבנו ושוחחנו עד שהנושא התלבן דיו

ראשית אני חייב להדגיש שהמילה טאבו משותף קצת מציקה לי מחוסר הנכונות במשמעות שלה, ולכן נקרא לה "עסקת השותפין"

עסקת שותפין בדרך כלל הינה בין שתי זוגות שההון העצמי שלהם אינו מספיק למשכנתא או לחילופין זוגות שמחליטים כי עדיף לרכוש בשותפות אמה על אמה בארץ ישראל ומשכנתא כגודל הנכס מאשר לרכוש נכס חמישים אמה ומשכנתא רבה עמה, אך בעידן חדש בו אנו עדים לריבוי עסקאות בין שותפין ואני מוצא את עצמי מטפל בכמות לא קטנה של רכישות משולשות (שלושה שותפים) מרובעות ארבע שותפים ואף שישה שותפים שכשאני מבין שעוד הפתעות גדולות בדרך, כמובן שהבנק נותן משכנתאות עד 75 אחוזים במקרה שהדירה הינה דירה יחידה לכל הצדדים, אך במקרה שלדוגמא לשותף האחד זו דירה יחידה לשותף שני דירה חליפית והשלישי דירה להשקעה הרי שנעשה ממוצע (דירת יחיד 75%, חליפית 70%, השקעה 50%) והמשכנתא המקסימלית תיהינה 65 אחוז מימון.

שותף המבקש שלא להיות לווה בכלל ואינו רוצה להיות לווה בכלל הרי שהוא ייעשה כערב לצורך הנכס דהיינו ערב ממשכן לחיובו של האחר.

עלות העסקה, בדרך כלל רכישת כחלק מדירה תיהיה זולה ממחיר השוק ביחסיות לאותה החלק אך שנרכש כיחידה נפרדת, אך לעומת מחיר השוק למטר, המחיר יהיה יקר יותר ומהסיבה הבאה, הרי שעלות פיצול נכס והתאמתו גם באם נעשתה כבר הרי שנכנסת לפרמיית עלות הנכס, לדוגמא רכשתי דירת 2 חדרים ב1 מיליון, פיצלתי בעלות של 250,000 ₪ , כעת אני מבקש למכור את הנכס לשתי זוגות ואף שבאים כאחד, לא יהיה שווה לי למכור במחיר היורד מ1,250,000 ועל אף שבשוק דירות אלו נמכרות ב 1 מיליון.

משמע שדירות בטאבו משותף יהיו יקרות יותר והינם כחלק מעליית מחירי הנדל"ן באזור.

דירות הנרכשות בטאבו משותף הינם דירות גדולות בדרך כלל ודירות אלו נרשמות על כלל השותפים כאשר על פי החוק לכל אחד ואחד יש חלק בכל מטר בדירה, ולכך ובדרך כלל מוסיפים לכך הסכם שיתוף אשר מסדיר את התנאים בין כלל השותפים, תוקפו המשפטי של הסכם שיתוף הינו חוזי ואין הוא יכול לשמש כהסכם שיתוף המגדיר את חלוקת הדירה לשתי חלקים וכל אחד לחלקו, ואף ההיגיון כך הוא שהרי היה כל יזם מקבל היתר ל10 דירות בבניין והיה מוכר ל20 על פי הסכמי שיתוף.

ולסיכום הסוגיא בקצרה ברכישת דירה על ידי שתי זוגות ויותר

1. עסקת טאבו משותף הינה עסקה המקובלת באזורינו
2. ניתן לקחת משכנתא לפי הרגולציה הרגילה
3. עלייה ברכישת דירות בטאבו משותף מעידה על עליית המחירים
4. הסכם שיתוף אין לו תוקף משפטי כמסדיר את החלוקה אך יש לו תוקף משפטי כדין כל חוזה